【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】央行現(xiàn)階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據(jù)財團法人金融聯(lián)合徵信中心統(tǒng)計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數(shù)64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩(wěn)？大家房屋企劃研究室依據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料，統(tǒng)計臺北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數(shù)高，但均價跌幅卻高達一成。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數(shù)高，而一般貸款成數(shù)跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關(guān)係，除非屋齡很高、結(jié)構(gòu)過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數(shù)高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，臺北市持有成本高，2016年第一季不動產(chǎn)銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。
 
綜觀臺北市屋齡均價表，貸款成數(shù)最高的屋齡區(qū)間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構(gòu)臺北市區(qū)經(jīng)理錢思明指出，臺北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區(qū)間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現(xiàn)在均價表現(xiàn)上，交易較活絡(luò)的屋齡區(qū)間，價格跌幅反而大。
 
現(xiàn)今臺北市房價高昂，若貸款成數(shù)高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數(shù)，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩(wěn)定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現(xiàn)金者，銀行端查不到實質(zhì)收入，則務(wù)必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數(shù)高雖然頭款負擔(dān)較輕，但未來每月房貸負擔(dān)也就相對高，故買屋時務(wù)必仔細評估自身的財力條件。